В сталинской высотке на Котельнической набережной Москвы неполная семья Малютиных сталкивается с безжалостным противником — профессиональным соседом-рейдером Баевым. Получив право пользования долей в квартире с неправильно оформленными документами, он методично, в рамках закона, но с крайней жестокостью пытается выжить жильцов и завладеть их единственным домом. Их повседневная жизнь превращается в изнурительную борьбу за выживание.